为什么房贷利率降了月供还多了
1.重新定价日的房贷影响:如果重新定价日是在一个月的月初,而该月天数比上个月多一天(例如从30天变为31天),利率那么由于利率调整带来的降月利息降幅可能不足以抵消额外的天数,导致月供上升。供还
2.暂停还款的房贷影响:如果借款人在还款期间申请过暂停还款,在利率调整后,利率由于需要重新计算还款金额,降月可能会导致月供增加。供还
3.利率越低还款本金越高:同等期限下,房贷利率越低,利率月还款本金越高。降月这是供还因为每个月的利息是按剩余贷款本金计算的,而剩余贷款本金会随着每月本金的房贷还款而逐渐减少。因此,利率当利率降低时,降月每个月的还款本金会相应增加。
4.1月记息日比平常月份多一天:每年1月的记息日为31天,而其他月份为30天。如果利率调整发生在1月,并且之前的利率高于之后的利率,那么1月的还款额可能会增加。
5.最后分期还款额较大:如果贷款的最后一期分期金额较大,那么在利率调整后,最后一期的本金可能会被分摊到每一期,导致每月还款金额增加。
房贷利率降低后已经贷款的能改吗
房贷利率降低后,已经贷款的能否更改主要取决于贷款合同中利率的约定方式以及银行的具体政策。一般来说,如果您的房贷合同中利率是固定的,那么在贷款期限内,无论市场利率如何变化,您都需要按照合同中约定的利率进行还款。如果合同中利率是浮动的,那么银行会根据市场利率调整您的还款利率,但是具体调整时间和方式可能会因银行政策而有所不同。
此外,一些银行可能会提供优惠利率来吸引新客户,但是对于已经贷款的老客户,银行可能会按照原有合同利率执行。因此,在选择房贷时,了解银行的具体政策以及合同中利率的约定方式非常重要。如果您认为利率调整对您的还款压力产生了较大影响,可以考虑与银行协商重新安排贷款,比如延长贷款期限或者降低每月还款金额等。但是需要注意的是,重新安排贷款需要与银行进行具体的协商,并且可能需要支付一定的费用。
(责任编辑:综合)
-
基泰2538)建案「基泰大直」7日晚間發生重大工安意外,周圍一棟民宅傾斜下陷,事發多日後,基泰高層今10)天出面說明並回答外界疑慮,針對立委爆料,基泰大直監造、設計都是同一人,有球員兼裁判之嫌,且監造 ...[详细]
-
油價、糧價暴漲?烏克蘭戰爭若爆發,對全球經濟的4個影響|天下雜誌
如今美國正式下令從烏克蘭撤僑,雙方備戰的姿態反而是愈來愈明顯。如果戰爭在烏克蘭不幸爆發,將如何衝擊全球經濟呢?您的閱讀篇數已達上限立刻訂閱全閱讀,即可享全站不限篇數閱讀 ...[详细] -
如果有200萬元,該買房?還是該買台積電?施昇輝給出3點建議|天下雜誌
如果有200萬元,該買房?還是該買台積電?施昇輝總結三個理由給出結論。您的閱讀篇數已達上限立刻訂閱全閱讀,即可享全站不限篇數閱讀 ...[详细] -
包租公、房市專欄作家顏博志在臉書示警,現在進場到這些地方買房子非常危險。您的閱讀篇數已達上限立刻訂閱全閱讀,即可享全站不限篇數閱讀 ...[详细]
-
全国工商联民办教育出资者商会、灵硕展览集团共同主办的2022上海国际学生用品博览会ISPE 2022),将于2022年5月7-9日在上海·国家会展中心7.1 馆)盛大开幕。ISPE 2022紧随行业发 ...[详细]
-
那斯達克築底反彈?分析師:還沒摩根大通執行長:升息不會只有4次我們不需要Omicron疫苗嗎?輝達併購安謀遇阻,兩巨擘發28頁資料力搏您的閱讀篇數已達上限立刻訂閱全閱讀,即可享全站不限篇數閱讀 ...[详细]
-
台股將在1月26日封關,但是過去一週跌幅超過3%,一口氣跌掉600多點,漫長的年假將至,究竟該不該抱股過年?您的閱讀篇數已達上限立刻訂閱全閱讀,即可享全站不限篇數閱讀 ...[详细]
-
天下晨間新聞 美股崩潰千點後反彈,投資人現在該怎麼辦?|天下雜誌
美股暴力震千點,戲劇拉尾盤,現在是要怎麼操作?俄羅斯要打烏克蘭?先看一下人家臉色您的閱讀篇數已達上限立刻訂閱全閱讀,即可享全站不限篇數閱讀 ...[详细] -
滑輪溜冰是台灣國際賽重要的獎牌庫,在上一屆亞運時我國拿下2金1銅的亮眼成績,但這次比賽項目也有所調整,更加考驗選手們的爆發力。而過去我國代表隊在滑輪溜冰項目最大的勁敵就是韓國,他們的「小動作」特別多, ...[详细]
-
部分投資人表示,當你把一輩子的血汗錢投入一個極其震盪的市場,帶來的壓力與焦慮感真不是開玩笑的。您的閱讀篇數已達上限立刻訂閱全閱讀,即可享全站不限篇數閱讀 ...[详细]